探索公共空间运营创新商业模式：深圳万象天地深挖商业公共空间价值，打破原有高投入“美陈、艺术装置”的常规思路……未来可能成为行之有效的新商业模式。CCFA2024金百合购物中心（含奥莱）创新案例之【深度运营】系列分享，今日看深圳万象天地如何实践和创造公共空间内容价值。
一、探索背景
作为华润万象生活第一个街区型项目，2017年开业的深圳万象天地，从“趣浪来潮”出发，通过持续的创新跨界运营，成为不断致力于风格创新的城市潮流商业空间。作为“街区+MALL”形式的全国先行者，如何从传统购物中心定位中跳脱出来，深挖商业公共空间价值，建立品牌与品牌之间更具战略性和长期性的合作关系，是深圳万象天地不断思考的课题。持续面向未来思考商业形态，不断探索行业前沿的空间运营新解法，深圳万象天地旨在让街区的内容活力不断进阶的同时能让品牌赋能项目得以真正发生。
2022年，深圳万象天地深挖商业公共空间价值，打破原有高投入“美陈、艺术装置”的常规思路，在高街等公共场域创新实践“场景+零售”的空间运营新模式。同年推出全新潮流文化内容厂牌——“MIXTURE”，并于高街创新打造「mxtr街区」8家快闪空间，以街头潮流文化为元素，臻选引入更具话题性、更具业绩回报的品牌，达到品牌与生意双重提升，同时孵化品牌提升品牌力，打造城市级事件。
二、深度打造运营公共空间
2023年，利用“MIXTURE”厂牌标签联结品牌力量，针对「mxtr街区」对内容进一步升级，抛弃原有活动式思维进行空间美陈快闪方案设计，携手国际设计机构以建筑思维思考空间，希望对持续生长更新的深圳万象天地高街空间内容展开无限想象。
「mxtr街区」按季度运营，抛弃原有品牌甄选方式，每期以不同创意主题提案的方式邀请品牌，为具有相同气质、精神契合的品牌搭建起互动交流平台，共同创建出潮流前沿的场域内容。同时，mxtr街区内容聚焦于最新消费需求，以买手选品的逻辑进行垂类品牌组合，同步打造与品牌方契合的价值内容作为品牌合作契机。23年4月以「户外、露营」为灵感推出游牧季概念特别企划「mxtr街区-游牧季」，与8家户外、生活方式进行品牌快闪合作。9月推出8家小众香氛品牌集合的「mxtr街区-香氛大道」及12月8家中国设计师品牌的「mxtr街区-摩登乐园」，再到23年4月携手11家品牌以可持续为灵感推出的「mxtr街区-可持续生活季」，目前已有近40家首进品牌在这里与深圳的消费者们交流、融合。通过这种与品牌合作的方式使得深圳万象天地进一步提升MIXTURE自有品牌影响力。
三、深度运营公共空间价值反馈
“MIXTURE”IP的打造，让深圳万象天地的角色从一个传统商业地产角色往品牌身份迈进了一大步。持续开展公共空间新商业模式下的的价值创造，「mxtr街区」是空间运营探索中的一次全新业务创新尝试。两年时间，深圳万象天地利用MIXTURE IP衍生的线下「mxtr街区」空间串联整合多个高能级品牌资源落地项目，截至目前，线下空间已链接落地包含Blue bottle、FengChenWang、XU ZHI等在内近40家新锐首进品牌。
深圳万象天地通过招商商务逻辑+正店经营管理逻辑，2023年，「mxtr街区」与已运营的两期品牌合作中，5个月内共带来超千万业绩增量及近两百万的租金增量，目前「mxtr街区」带来的业绩增量仍在持续的运营中不断攀升。这种模式兑现了公共空间运营中的零售业绩回报，为项目本身提供可持续性的租金及产品收益。
其次，在持续开展公共空间新商业模式下的的价值创造当中，区别于美陈装置搭建、或是正店租赁的逻辑，「mxtr街区」为品牌提供了最大线下流量展示平台的同时给予了品牌小面积、低成本的示试错空间。通过不断更替的公共空间运营，挖掘更多具备成长性的品类/品牌，在为品牌提供平台发挥价值的同时，帮助新品牌孵化。场域氛围被无限带动的同时项目也完成了流量及业绩的转化。通过「mxtr街区」内容创作，深圳万象天地在实践中深入探讨“街区流量变现”的可能性，使得推广成本投入与业绩创收收支平衡，未来可能成为行之有效的新商业模式。
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2023年6月深圳万象天地「mxtr街区」
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2023年9月深圳万象天地「mxtr香氛街区」
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2023年12月深圳万象天地「mxtr潮流街区」
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